疫情下,香港还没通关,香港身份还有必要拿吗?
〖壹〗、即使疫情下香港尚未通关，香港身份依然具有多方面重要价值 ，是否拿香港身份需结合个人需求判断 ，但总体而言仍有必要考虑 。具体分析如下：香港的独特地位与经济韧性香港作为世界化大都市，是华人世界的“跳板 ” ，自开埠以来就具备独特的地位 。
〖贰〗 、香港身份仍然值得拿。尽管近来香港与内地尚未通关 ，但香港身份在多个方面仍具有显著优势，以下从不同维度展开分析：香港的世界地位与金融优势香港作为世界金融中心 ，其地位不会因疫情或通关问题而动摇 。它连接国内与国外 ，是资产配置的重要桥梁 。
〖叁〗 、不通关香港身份依然有用 子女就读世界学校：申请香港优才后，子女可作为受养人一同获得香港身份 ，孩子可以直接就读内地世界学校 ，不存在为了学位焦虑的情况。签证便利：拥有香港永居后，可以申请香港特区护照，免签168个国家和地区 ，非常便利 ，甚至可以比作世界通行证 。
剖析香港经济怪相:经济越差,买房人却越多!
〖壹〗、住房刚需，租售均得益房屋供应短缺 ，投资热情不减：长期以来香港地少人多 ，房屋供应短缺，大多数香港人对于“砖头 ”的投资热情不减 。花旗银行于2020年12月就第四季市民置业意向调查显示 ，43%受访者预期楼价平稳发展 ，视为置业好时机的受访者比例较疫情前高。
〖贰〗 、大多数人仍抢破头买房的原因拥有自己的住房是重要需求在香港，拥有自己的住房对于很多人来说是一种重要的生活保障和身份象征 。尽管房子可能没有阳台且面积狭小 ，但拥有一个属于自己的空间 ，能给人带来安全感和归属感，满足基本的居住需求 。
〖叁〗 、很多人冲到香港买房 ，主要基于以下原因：楼市新政降低交易与持有成本 税费大幅减免：2月28日香港出台楼市新政后 ，交易成本显著降低。以一套1000万港元的住宅为例，新政后内地买家可节省超110万港元税费。这种直接的经济优惠显著提升了购房吸引力 。
美联:香港1月首17日二手居屋注册量按月跌3成
〖壹〗、香港2022年1月首17日二手居屋注册量录得197宗，较上月同期减少约3成 ，各类金额个案注册宗数均呈下跌趋势 。具体分析如下：整体注册量情况据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据 ，2022年1月首17日香港二手居屋（含已补地价的利伯维尔场及未补地价的第二市场）注册量为197宗，较上月同期的283宗减少约30%。
14年来首次,香港放宽楼市辣招!
香港14年来首次放宽楼市辣招 ，主要调整了按揭成数及相关印花税政策 ，旨在稳定楼市 、促进经济增长 。按揭成数调整自用住宅物业：价值1500万元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成 。价值1500万以上至3000万元的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。价值3000万元以上的自用住宅物业的按揭成数上限维持在五成 。
香港楼市全面“撤辣”后引发内地资金涌入，主要源于政策松绑带来的直接经济利益 ，叠加香港在教育 、资金流动、事业发展及世界出行等方面的独特优势 ，形成对内地投资者和高净值人群的强大吸引力 。
政策背景与核心内容2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布撤销所有住宅物业需求管理措施（“辣招 ”） ，包括额外印花税 、买家印花税和新住宅印花税。这是香港时隔14年再次进入“零辣招 ”时代 ，旨在通过降低购房成本刺激楼市交易，同时区分“用家”（自住需求者）与“炒家 ”（投机者） ，遏制投机行为 。
香港楼市全面撤“辣招 ” ，内地人购房税费大幅减免，但并非完全“全免”，仅需缴纳基础从价印花税 。以下是具体政策解析：政策背景：2月28日 ，香港特区政府财政司司长陈茂波在《财政预算案》中宣布 ，即日起全面撤销楼市“辣招 ”（严格限制楼市的政策），包括额外印花税 、买家印花税和新住宅印花税。
疫情下香港楼市为何持续抗跌?
香港楼市在疫情下持续抗跌 ，主要源于二手市场“量价齐升 ”、一手市场波动影响有限 ，以及市场对疫情后回暖的预期 。 具体分析如下：二手楼市“量价齐升”提供支撑成交规模创新高：2020年二手私宅买卖登记量预计达05万宗，同比升14% ，创近6年新高；成交总值预计达3493亿港元 ，同比升12%，创近10年新高 。
香港房价长期坚挺、不轻易下跌的核心原因在于其独特的政策独立性 、货币结算优势及持续的供需失衡 ，这些因素共同支撑了房价的抗跌性。 具体分析如下：政策独立性带来的持续人口流入香港作为特别行政区 ，拥有独立的出入境政策，其人才引进计划吸引了大量内地及海外高净值人群。
政策调控潜在影响若香港政府推出限购 、加税等调控措施 ，可能抑制投资需求 ，但当前政策以稳定市场为主，干预力度有限 。总结：2023年香港楼市将呈现“先跌后升、结构分化”特征，全年升幅3%-5%受刚需及资金充裕支撑 ，但需关注加息节奏及政策变化 。
核心区域（如港岛 、九龙）因配套成熟 、供应稀缺 ，房价抗跌性强；而新界等外围区域因供应量大、竞争激烈，房价涨幅相对有限。此外 ，中小户型因总价低 、需求旺盛 ，去化速度加快，而大户型及豪宅市场则因总价高 、客户群体有限 ，成交周期较长 。
汇丰等机构指出 ，香港楼市最差周期已结束，预计2025年楼价上涨2% ，2026年再升3% ，核心区房价抗跌性强，非核心区也会随经济复苏逐步回暖 。不过 ，短期来看香港房价可能会有小幅波动 ，但从中长期来看，在经济复苏、政策宽松及供需改善等因素共同作用下，下跌空间受到抑制 ，有望实现温和上涨。
